Cómo funciona comprar casa en Texas, si usted compró en Latinoamérica

Desde el 1 de enero de 2026, la ley de licencias de Texas exige un acuerdo escrito con el comprador antes de mostrarle una casa, o antes de presentar una oferta si no se muestra ninguna. Debe decir qué servicios recibe, cuándo termina, si es exclusivo, si el agente lo representa y cuánto cobra, con una frase visible que diga que la comisión no la fija la ley y es totalmente negociable. Junto a esto recibirá el formulario Information About Brokerage Services (IABS).

Un prestamista revisa ingresos, crédito y ahorros. Al recibir su solicitud tiene tres días hábiles para entregarle el Loan Estimate, un formulario estándar que le permite comparar tasas y costos entre prestamistas.

Las reventas de casas de una a cuatro unidades usan el formulario 20-19 de la TREC, vigente desde el 1 de julio de 2026. Texas REALTORS publica traducciones al español solo con fines informativos; lo que usted firma es la versión en inglés.

Dentro de los tres días siguientes a la fecha de vigencia, usted entrega el depósito de garantía (earnest money) y la cuota de opción (option fee) a la compañía de título. Si el último día cae en sábado, domingo o feriado legal, el plazo pasa al siguiente día hábil.

Por la cuota de opción, el vendedor le da el derecho de cancelar por cualquier motivo durante los días acordados, avisando antes de las 5:00 p.m. hora local del último día. Si cancela a tiempo, pierde la cuota de opción pero recupera el depósito. Si no entregó la cuota a tiempo, no tiene ese derecho.

Durante el período de opción usted contrata la inspección y, con el informe en la mano, pide reparaciones, un crédito, una rebaja o cancela.

El vendedor debe entregarle el compromiso de título dentro de los 20 días después de que la compañía de título recibe el contrato. Para la agrimensura (survey), el vendedor puede entregar la existente con una declaración jurada T-47 o T-47.1, o se ordena una nueva según lo pactado.

El prestamista ordena el avalúo. El contrato tiene un anexo opcional que le permite cancelar si el avalúo sale por debajo de lo acordado, y el anexo de financiamiento de terceros cubre la aprobación del préstamo.

Al menos tres días hábiles antes del cierre, el prestamista le entrega el Closing Disclosure con los números finales. En el cierre firma en la compañía de título, se paga al vendedor, se registra la escritura en el condado y recibe las llaves.

En Texas el agente llena un formulario promulgado por la TREC, no lo redacta. El propio contrato advierte que las reglas de la TREC prohíben a los agentes dar asesoría legal y recomienda consultar a un abogado antes de firmar.

La compañía de título, como agente de depósito (escrow agent). El depósito y la cuota de opción se pagan a nombre de ella, no del vendedor ni del agente.

La compañía de título revisa el historial y emite un compromiso con los gravámenes, servidumbres y restricciones que encontró. El contrato recomienda que un abogado de su elección revise ese compromiso, porque el plazo para objetar es corto.

La póliza de título del dueño, que según el Departamento de Seguros de Texas lo protege mientras sea dueño. En Texas todas las compañías cobran la misma tarifa por ese seguro.

La sección 5.008 del Código de Propiedad regula la Divulgación del Vendedor (Seller's Disclosure Notice), y el contrato indica si usted ya la recibió, si se la entregarán después o si el vendedor no está obligado a darla. Si la recibe después de firmar el contrato, el 20-19 le da 7 días desde que la recibe para cancelar por cualquier motivo y recuperar el depósito.

Si la casa está en una comunidad con membresía obligatoria en una HOA, el contrato incluye el aviso de la sección 5.012 del Código de Propiedad: usted queda obligado a pagar las cuotas, que pueden cambiar, y la falta de pago puede terminar en una ejecución sobre la casa.