El sur de Tarrant en crecimiento.
Vivir en Mansfield, Texas
Mansfield combina las escuelas de Mansfield ISD con casas nuevas y un distrito de entretenimiento en crecimiento, al sur de Arlington por la SH 360.
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Por qué Mansfield
Tarrant County (small parts in Johnson and Ellis counties)
Mansfield es una ciudad de unos 84,444 habitantes (estimado del Censo, julio de 2025), ubicada principalmente en el condado de Tarrant, con pequeñas partes en los condados de Johnson y Ellis. Entre sus empleadores están Mouser Electronics, Methodist Mansfield Medical Center y Klein Tools, y el nuevo Mansfield Stadium abrió en julio de 2026 como sede del North Texas SC. Según Zillow, el precio mediano de venta fue de unos $424,000 en agosto de 2026, y las casas pasaron a contrato en una mediana de 33 días en septiembre de 2026.
La lección en Mansfield es negociar como si estuviera en un mercado equilibrado, incluso cuando usted es el vendedor. En agosto de 2026, cerca del 57% de las casas de Mansfield se vendieron por debajo del precio de lista y el precio mediano de venta fue alrededor de 4% menor que un año antes, mientras los constructores en comunidades como Birdsong, Somerset y Rockwood siguen sacando casas nuevas. Los compradores tienen opciones, así que el precio, el estado de la casa y los incentivos desde el primer día deciden quién gana.
Los números
Escuelas, impuestos, traslados
Mansfield ISD atiende a Mansfield en los condados de Tarrant y Johnson, además de partes de Arlington, Grand Prairie y Burleson; tenía 35,722 estudiantes en 2023-24 en 49 escuelas, incluidas seis preparatorias. La pequeña parte de la ciudad en el condado de Ellis pertenece a Midlothian ISD. Confirme la escuela de la dirección con la herramienta Find Your School del distrito, porque las zonas cambian a medida que abren escuelas nuevas.
En el año fiscal 2025, una casa de Mansfield en el condado de Tarrant pagó cerca de 2.25% combinado (ciudad 0.639, Mansfield ISD 1.1469, condado de Tarrant 0.1862, distrito hospitalario JPS 0.165, Tarrant County College 0.11228 por cada $100); la zona del condado de Johnson ronda el 2.13%. En una casa de $424,000 al 2.25%, son unos $9,540 al año, o aproximadamente $795 al mes, antes de exenciones. La ciudad mantuvo su tasa en $0.639 para el siguiente año fiscal, la que describe como la más baja en más de tres décadas, y la exención escolar estatal de $140,000 para vivienda principal por sí sola ahorra unos $1,600 al año en Mansfield ISD.
| Arlington Entertainment Districtapproximate off-peak via SH 360 | 15-20 min |
| Downtown Fort Worthapproximate off-peak via US 287 | 25-30 min |
| DFW Airportapproximate off-peak via SH 360 | 30-35 min |
| Downtown Dallasapproximate off-peak via US 287 and I-20 or SH 360 and I-30 | 35-40 min |
Dónde está Mansfield
Tiempos de manejo, escuelas y compras alrededor. Pídame un recorrido por la zona.
En construcción ahora
El estadio de más de 7,000 asientos abrió a principios de julio de 2026 como sede del North Texas SC, que ganó allí su primer partido ante 5,694 aficionados.[10]
Un distrito planificado de $2,500 millones y unos 100 acres cerca de la SH 360 y Heritage Parkway; el estadio y Fields at Station 63 ya están abiertos, el centro de entretenimiento High 5 se espera para finales de 2026, y más adelante se planean hoteles, un centro de convenciones y más de 700 casas.[11]
Realty Capital Management planea unas 600 casas en aproximadamente 300 acres, con la primera fase de lotes prevista para marzo de 2027.[12]
En 2026 la ciudad donó 18 acres para impulsar un edificio de mediana altura de $57.5 millones en su distrito de innovación, financiado con su impuesto de medio centavo para desarrollo económico.[7]
Dónde buscar en Mansfield
Instalarse en Mansfield
Mansfield está en el área de distribución de Oncor, así que usted elige su proveedor de electricidad. Compare planes por código postal en el sitio estatal Power to Choose.[14]
Inicie el servicio de agua con el formulario Start Service de la Ciudad de Mansfield en línea, o llame al Chris W. Burkett Service Center al 817-276-4230 (620 S. Wisteria St.). La basura y el reciclaje dependen de Environmental Services de la ciudad (817-276-4243), cuya página indica a Frontier Waste Solutions como contratista de recolección.[15]
Las casas del condado de Tarrant la solicitan ante el Tarrant Appraisal District en línea o con el formulario en papel, sin costo. Las casas en las pequeñas zonas de los condados de Johnson o Ellis la solicitan ante el distrito de tasación de ese condado.[17]
Ubique la escuela que le corresponde con la herramienta Find Your School de Mansfield ISD y luego inscriba a su hijo en línea por Skyward. El comprobante de domicilio debe ser una factura de servicios o un contrato de arrendamiento con fecha de los últimos 30 días.[18]
Registre su vehículo en la oficina del condado de Tarrant en Mansfield (Mansfield Subcourthouse), 1100 E. Broad St. (817-473-5127). Los nuevos residentes tienen 30 días para registrar el vehículo y 90 días para obtener la licencia de Texas; entre las oficinas del DPS cercanas están Fort Worth South (6413 Woodway Dr.) y Grand Prairie (701 N. Bagdad Rd.), con cita previa.[21]
Conozca sus números primero
Antes de comprar o vender
Pida a cada constructor por escrito todos sus incentivos (reducción de tasa, gastos de cierre, mejoras) y compárelos con una reventa que puede costar menos por pie cuadrado. Verifique si la dirección está en el condado de Tarrant, Johnson o Ellis, porque eso cambia la tasa de impuestos y, en la zona de Ellis, también el distrito escolar.
Su verdadera competencia en Mansfield es el constructor de al lado que ofrece reducir la tasa de interés o pagar los gastos de cierre, así que ponga el precio comparando con casas nuevas del mismo tamaño y edad, no solo con las reventas del año pasado. Si su casa tiene entre 10 y 20 años, las mejoras que se pagan solas son las que notan el inspector y el tasador: un techo con vida útil, un aire acondicionado con mantenimiento al día, pintura interior fresca y pisos gastados reemplazados. Con cerca del 57% de las ventas cerrando por debajo de lista en agosto de 2026, ofrecer una concesión desde el principio puede costarle menos que una rebaja de precio después.
Lo que dicen los clientes.
Lea las reseñas de compradores, vendedores e inquilinos en Google y pregúnteme lo que quiera. Respondo el mismo día, en español o inglés.
Preguntas sobre Mansfield
¿Es Mansfield, TX un buen lugar para vivir?
¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Mansfield?
¿A qué distrito escolar pertenece Mansfield?
¿Vale la pena comprar construcción nueva en Mansfield?
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Mansfield?
Su realtor en Mansfield
Comprar o vender en Mansfield exige más que el promedio de la ciudad. Las casas pueden estar en Mansfield ISD o Midlothian ISD; las tasas de impuestos de 2025 van de aproximadamente 2.13% a 2.25% según la dirección, y comunidades como Birdsong, Somerset, Rockwood y View at the Reserve se comportan como mercados propios.
Como su realtor en Mansfield, verifico la zona escolar, la tasa completa de impuestos y cualquier HOA, MUD o PID de cada casa antes de ofertar, con más de diez años de experiencia en construcción y remodelación. Le atiendo en español e inglés desde The Star en Frisco.
¿Pensando en Mansfield?
Cuénteme qué busca y llego a la conversación preparado. Respuesta el mismo día.
- Zillow Home Value Index, city level data (Sept 2026), 2026-10
- Zillow Research data: median sale price, median days to pending and sale-to-list ratio by city (Aug and Sept 2026), 2026-10
- U.S. Census Bureau: City and town population estimates, Vintage 2025, 2026-10
- Tarrant Appraisal District: 2025 Tax Rates per $100 Valuation, 2026-10
- Republic Title: 2025 DFW Area Tax Rates (Dallas, Collin, Rockwall, Johnson, Kaufman and Tarrant counties), 2026-10
- City of Mansfield FY 2025-2026 budget: adopted tax rate $0.639 per $100, 2026-10
- Hoodline: Mansfield adopts lowest tax rate in 30 years, budget totals $487M (Oct 2026), 2026-10
- Wikipedia: Mansfield, Texas (counties, school districts, employers), 2026-10
- Wikipedia: Mansfield Independent School District, 2026-10
- Hoodline: North Texas SC lights up Mansfield debut (July 2026), 2026-10
- Secret Dallas: Staybolt Street entertainment district in Mansfield (July 2026), 2026-10
- Bisnow: Realty Capital Management to bring $500M master-planned community, Westhill Park, to Mansfield (June 2026), 2026-10
- NewHomeSource: New home communities in Mansfield, TX (starting prices, Oct 2026), 2026-10
- Public Utility Commission of Texas, Power to Choose: electricity plans and delivery utility by ZIP code, 2026-10
- City of Mansfield: Water Utilities (Start Service), 2026-10
- City of Mansfield: Trash and Recycling, 2026-10
- Tarrant Appraisal District: Homestead exemption application, 2026-10
- Mansfield ISD: Enrollment and Registration (Find Your School, Skyward), 2026-10
- Tarrant County Tax Assessor-Collector: Motor vehicle locations and maps, 2026-10
- Texas Department of Public Safety: Driver License Office Locations (appointment only), 2026-10
- Texas Department of Motor Vehicles: New to Texas (30 days to register, 90 days for a Texas license), 2026-10
Las cifras cambian. Verifique zonas escolares, tasas de impuestos y cuotas de HOA o MUD para cada dirección antes de comprar. Albert lo hace en cada casa que muestra.