Realtor en Murphy, primero los datos.

Murphy es una ciudad de unos 20,985 habitantes (estimado del Censo a julio de 2025) en el condado de Collin, a mitad de camino entre Plano y Wylie sobre la FM 544, y su crecimiento despegó después de que abrió el President George Bush Turnpike en 1999. Casi el 94% de las viviendas están ocupadas por sus dueños, el valor mediano de esas viviendas es de $555,500 y el ingreso mediano por hogar es de $175,699 (Censo ACS 2020-2024). El valor típico de Zillow fue de unos $580,000 en septiembre de 2026, 3.6% menos que un año antes.

En el año fiscal 2025, una casa en Murphy pagó cerca de 1.63% combinado en Plano ISD (ciudad 0.357514, Plano ISD 1.03955, condado de Collin más Collin College 0.230563 por cada $100) y cerca de 1.76% en Wylie ISD. En una casa de $800,000 eso equivale a unos $13,000 al año ($1,085 al mes) en Plano ISD o $14,100 al año ($1,176 al mes) en Wylie ISD, antes de la exención escolar estatal de $140,000 para vivienda principal. La ciudad ofrece una exención de $50,000 para mayores de 65 años y personas con discapacidad, pero no una exención general para vivienda principal.

Verifique primero Plano ISD frente a Wylie ISD, ya que el distrito cambia tanto el plantel como unos $1,100 al año en impuestos en una casa de $800,000. Luego revise los días en el mercado de cada casa que le guste: las propiedades que superan la mediana de 56 días en 75094 son donde usted tiene más margen para negociar el precio o las reparaciones.

La lección en Murphy hoy es la disciplina en el precio. En el código postal 75094, en septiembre de 2026, los datos de Realtor.com mostraron 66 propiedades activas, una mediana de 56 días en el mercado y cerca de la mitad de las propiedades activas con al menos una rebaja de precio. Los vendedores que salen con el precio del año pasado suelen terminar persiguiendo al mercado hacia abajo, mientras que los compradores tienen margen para negociar en casas que llevan tiempo publicadas, sobre todo en los vecindarios de $750 mil a $900 mil.

Con cerca de la mitad de las propiedades de 75094 rebajando su precio en septiembre de 2026, las primeras dos semanas deciden su resultado. Fije el precio según las ventas de los últimos meses en su subdivisión y corrija lo que notan los compradores de $700 mil a $900 mil en casas de los años dos mil: aire acondicionado original, techos envejecidos, iluminación anticuada y pisos gastados. En mis años de construcción aprendí que los compradores descuentan una lista de reparaciones mucho más de lo que realmente cuesta arreglarla, así que resuélvala antes de publicar.