Realtor en Garland, con números reales.

Garland es una ciudad de unos 249,625 habitantes (julio de 2025), casi toda en el condado de Dallas, al noreste del centro de Dallas, con la I-635, la I-30, la President George Bush Turnpike y dos estaciones de la Línea Blue de DART. Cerca del 61.6% de las viviendas las ocupan sus dueños, el valor mediano de esas casas es de $270,800 y el 45.7% de los residentes es hispano o latino (Censo ACS 2020-2024). Según Zillow, el valor típico de una casa rondaba los $281,000 en septiembre de 2026, un 2.9% menos que un año antes.

En el año fiscal 2025, una casa de Garland en el condado de Dallas y en Garland ISD pagó cerca de 2.39% combinado (ciudad 0.689746, Garland ISD 1.1709, más el condado de Dallas, el Hospital Parkland y Dallas College con 0.534075 por cada $100). La pequeña parte del condado de Collin pagó cerca de 2.09% y la del condado de Rockwall cerca de 2.11%. En una casa de $290,000 al 2.39% eso equivale a unos $6,945 al año, o cerca de $579 al mes, antes de exenciones; la exención municipal del 11% para vivienda principal y la exención escolar estatal de $140,000 reducen esa cifra si usted vive en la casa.

Garland puede rendirle más su presupuesto, pero haga la cuenta mensual completa: con impuestos de cerca de 2.39%, una casa de $290,000 lleva unos $579 al mes de impuesto a la propiedad antes de exenciones. Pida las facturas de GP&L y del agua, verifique si la dirección pertenece a Garland, Richardson, Mesquite o Dallas ISD y, si es Garland ISD, envíe con tiempo su solicitud de Choice of School.

Dos cosas hacen diferente a Garland, y las dos afectan su presupuesto mensual. Primero, Garland Power & Light, la compañía eléctrica de la propia ciudad, atiende a cerca del 85% de los residentes, así que la mayoría de las casas no puede comparar planes de electricidad; GP&L bajó su tarifa residencial el 1 de octubre de 2026, a un promedio de unos $151 al mes con 1,200 kWh. Segundo, Garland ISD no asigna escuelas por zona, así que las familias solicitan las escuelas que prefieren. Pida un año de facturas de servicios antes de comprar, y haga la solicitud de escuelas apenas tenga la casa bajo contrato.

En septiembre de 2026 las casas de Garland quedaban bajo contrato en una mediana de 30 días, pero cerca del 55% de las ventas de agosto cerraron por debajo del precio de lista (Zillow), así que empiece con un precio acertado. Muchas casas de Garland son de los años sesenta a ochenta, y los inspectores del comprador revisan con cuidado el movimiento de cimientos, los paneles eléctricos viejos y la plomería original. Arregle lo que sea de seguridad, documéntelo y ofrézcale al comprador un año de facturas de GP&L para que vea cuánto cuesta mantener la casa.