Realtor en Colleyville, al precio correcto.

Colleyville es una ciudad del condado de Tarrant con 25,727 habitantes (estimado del Censo, julio 2025), entre Southlake, Grapevine y Keller, cerca de la TX-121 y la TX-183 y, según la ciudad, a unos 15 minutos del aeropuerto DFW. La Oficina del Censo reporta un ingreso medio por hogar de $218,328 y un valor mediano de vivienda propia de $784,900. El precio medio de venta según Zillow fue de unos $1.02 millones en agosto de 2026, y el valor típico de vivienda fue de $914,500 en septiembre de 2026, 4.0% más que un año antes.

Para el año fiscal 2025, la tasa de la ciudad es $0.311931 por cada $100. Con GCISD y las entidades del condado de Tarrant (condado, distrito hospitalario y Tarrant County College), una vivienda típica paga cerca de 1.64% combinado, que sube a cerca de 1.70% en Carroll ISD y 1.86% en Keller ISD. En una casa de $1 millón en GCISD son unos $16,400 al año, cerca de $1,370 al mes, antes de exenciones; la exención escolar estatal de $140,000 sí aplica, así que solicítela el mismo año en que se mude.

Confirme el distrito escolar por dirección, ya que una casa en Keller ISD paga cerca de 1.86% en impuestos frente a cerca de 1.64% en GCISD. Colleyville no tiene exención homestead municipal general, así que calcule su factura sobre el valor completo de compra menos la exención escolar estatal. En lotes grandes, pregunte por fosa séptica, drenaje y zona inundable antes de enamorarse del terreno.

Esta es la lección que doy a mis clientes en Colleyville: compare la factura de impuestos, no solo el precio. La tasa combinada de 2025 es de cerca de 1.64% para una dirección en Grapevine-Colleyville ISD, pero de cerca de 1.86% del lado de Keller ISD, y a diferencia del vecino Southlake, Colleyville no ofrece una exención homestead municipal general (solo exenciones para mayores de 65 años o personas con discapacidad). En una casa de $1.2 millones, la línea del distrito por sí sola puede valer unos $2,600 al año.

Los compradores en Colleyville suelen comparar su casa con una construcción nueva a la medida de $2.5 millones cercana, así que muéstreles dónde gana la suya: tamaño del lote, árboles maduros, ubicación y menor precio por pie cuadrado. Por mi experiencia en construcción, las mejoras que se recuperan aquí son las que un inspector o tasador va a notar (techo, aire acondicionado, ventanas, registros de cimientos), no los acabados de moda. Con una mediana de 24 días hasta contrato en septiembre de 2026, una casa con buen precio todavía se vende en pocas semanas.