Realtor en Melissa, con números reales.

Melissa está sobre la US 75 y la SH 121, en el norte del condado de Collin, justo al norte de McKinney. El Censo contó 13,901 habitantes en 2020 y estimó 29,969 en julio de 2025. La gran mayoría de las viviendas las ocupan sus dueños (88.7%), el valor mediano de esas casas es de $454,000 y el ingreso mediano por hogar es de $138,763 (ACS 2020-2024). Según Zillow, el valor típico de una casa rondaba los $422,000 en septiembre de 2026, un 5.4% menos que un año antes.

En el año fiscal 2025, una casa en Melissa pagó cerca de 1.91% combinado (ciudad 0.454116, Melissa ISD 1.2245, condado de Collin 0.149343, Collin College 0.08122 por cada $100). En una casa de $430,000 eso equivale a unos $8,200 al año, o cerca de $684 al mes, antes de exenciones. Si la casa es su vivienda principal, usted recibe la exención escolar estatal de $140,000 y la exención municipal del 6%, y algunas urbanizaciones suman un cargo de PID o MUD, así que pida la lista exacta de entidades que cobran impuestos antes de hacer una oferta.

Compare una casa nueva y una de reventa por el costo mensual total, no solo por el precio. Pida por escrito si hay PID o MUD, la cuota de la HOA y el incentivo del constructor, y revise si una reventa en una sección establecida como Liberty le da un lote más grande y árboles maduros por el mismo pago. Después confirme la primaria en el mapa de zonas de Melissa ISD, porque las zonas están cambiando.

La lección en Melissa hoy es clara: su competencia son los constructores. Ashton Woods ofrece casas en Meadow Park desde $403,990 y Wilbow planea 652 lotes más en Riverstone Estates, así que una casa de reventa compite con casas nuevas que muchas veces traen incentivos. En septiembre de 2026 las casas tardaban una mediana de 63 días en quedar bajo contrato (Zillow), de modo que el comprador tiene tiempo para comparar, negociar y pedirle al constructor o al vendedor ayuda con los gastos de cierre.

Ponga el precio pensando en las casas nuevas de la zona, no en las ventas del año pasado: el valor típico de Zillow bajó 5.4% en el año hasta septiembre de 2026 y las casas tardan unos dos meses en quedar bajo contrato. El constructor vende todo nuevo, así que arregle primero lo que un inspector va a señalar (techo, aire acondicionado, calentador de agua, movimiento de cimientos por nuestro suelo arcilloso) y guarde los recibos para mostrárselos al comprador. Una inspección previa a la venta cuesta unos cientos de dólares y le evita renegociar después de la inspección del comprador.